駐車場の固定資産税


共同住宅では1戸あたりで土地200平方メートルまでの固定資産税を下げることができます。通常のアパートでは戸数×200平方メートルですので、ほとんどの敷地が6分の1の減税の対象になるでしょう。共同住宅と駐車場が併設されているような土地では、アパートの駐車場にもかかわらず、駐車場の固定資産税は減額なしの100%の固定資産税の対象になってしまっていることがあります。

駐車場

そんなときは境のフェンスを取り払い、○○アパート専用の駐車場と看板を出しておきましょう。実際にアパートの専用駐車場であれば軽減が受けられます。しかし、固定資産税は申告税ではなく役所が現場を見て評価を決めますので、評価がおかしいと思ったときは交渉をしに行かなくてはいけません。自分の固定資産税評価を疑問に思ったら役所の資産税課に相談にいきましよう。

【更地の管理】更地にしておくと直ぐに草が生えてきて草刈をしないといけなくなります。市街地ですと近所から草を刈って欲しいと苦情が入ることもあるでしょう。農地は、耕作している人が高齢化し農業ができなくなってきます。しかし、子供達はサラリーマンで農業の後を継いでくれる人がいない場合も少なくないでしょう。

こちらも草を生やしておくと近隣の農家から草の種が飛ぶのでしっかり草を刈って欲しいといわれるそうです。草刈も自分でできればいいですが、業者に頼めばそれなりに費用がかかります。ただでさえ更地は、固定資産税が高いのに草刈まで業者にお願いすると、土地を持っているだけでかなりのコストがかかります。

【負債から資産への転換】バブル期まではインフレで土地は持っていれば値が上がりましたが、今はデフレで人気の一部地域を除いて土地の価格は下がり傾向です。もはや土地は持っているだけではコストがかかり負債になります。ここでいう「資産」と「負債」は、自分のポケットにお金を入れてくれるかどうかです。

負債

例をあげると、「資産」は賃貸住宅や会社、金融商品、収入の入ってくる権利などで、持っていると収入が発生するものです。「負債」とは、家や車、クルーザーなど持っていると支出が発生するものです。あれ?家は資産ではないの?と思う人もいるかもしれませんが、家は売れば確かにお金にはなるかもしれませんが、持っているだけでは固定資産税という支出はあるものの、何も収入を生みません。

土地もただ持っているだけでは、「負債」です。これを人に貸すなり、収入の入ってくるような建物をつくり、人に貸すことによってはじめて「資産」に変わります。【市街化区域と調整区域】都市計画法では、無秩序な市街化を防止し、計画的な市街化を図るため、都市計画区域を市街化区域と市街化調整区或に区分されています。

市街化区或は、すでに市街地を形成している区域と今後おおむね10年以内に優先的かつ計画的に市街化を図るべき区域とされ、市街化調整区域は、市街化を抑制すべき区域です。これらより都市計画法では市街化地域に土地をもっている人は、用途地域にあった建物を建ててくださいという意図があるのです。

ですから、固定資産税では、更地は低利用地ですから、税金を高くしますよ、住宅などを建てると安くしますよ、といっているのです。なるべく農地や更地にしておいてくださいとうのが市街化調整区域です。


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