固定資産税や都市計画税


土地の経費は、国定資産税や都市計画税、そして管理費です。沢山土地を持っている地主さんになると固定資産税だけで、数百万円の支払いになります。これを給与で支払っていたら大変です。給与はすべて固定資産税の支払いでなくなってしまい生活できません。

資材置き場

やはり土地の経費は土地で稼いでもらわないといけません。そうすると何かしら土地を活用しなければなりません。【土地活用の選択肢は3つしかない】土地の利用法は3つしかありません。「貸す」「建てる」「売る」の3つです。それぞれどんな選択肢があるかみてみます。

・駐車場、コインパーキング、定期借地(商業施設・住宅)、資材置き場、農地として貸す。・賃貸住宅(アパート・マンション・戸建賃貸・高齢者住宅)、工場(倉庫)、事務所、店舗を建てる、土地を売る。まだ細かく分ければ選択肢はあるかもしれませんが、大きく分けると、この3つになります。【「貸す」ことのメリット】「貸す」ことのメリットは投資がいらないことです。

デメリットは地代から固定資産税を引いてみると、利益は非常に少ないことです。定期借地で商業施設に貸すという選択肢がありますが、大通りに面していればこの選択肢はとてもよいと思います。企業によっては結構高額な地代をもらえることがあります。コインパーキングも立地がよければ比較的高く借りてもらえます。

建てるメリットは、貸すことよりは収入が多いことです。デメリットは投資が必要で入居してもらわないと収入が入ってこないことです。事務所や店舗は立地が良ければ賃料は比較的高く利回りは賃貸住宅よりも高くなります。しかし、現在では店舗や事務所も空室が目に付きます。

アパート

アパート・マンションは、すでに高い空室率で、ルームシェアや戸建賃貸など特徴のあるものだけが高い入居率を維持しています。そう考えると、実際は選択肢はそんなに多くなく、サ高住は、将来性や成長性を考えるととてもいい選択肢です。 競合が多い地域では、介護事業者も新規の開所は控えるでしょう。

この事業は介護事業者あっての事業です。ある意味今後は陣地取り合戦です。あとからではこの事業をしたくても参入できなくなることも考えると、今は政府の補助金もあり参入する機会です。ご自分のもっている土地の特性にあった選択肢をして土地の経費は土地から稼ぐことをおすすめします。


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