木造で建築しコストダウン


高齢者住宅を建築する場合の構造は、3階建以上であれば、重量鉄骨造か鉄筋コンクリート(RC)造が適しているが、2階建であれば木造で十分です。建築の坪単価を考えても木造であれば坪50万円程度で建築できます。そうなると、土地の広ささえあれば木造2階建のプランが一番安く建築できます。

木造

木造でも住むのは高齢者ですから飛び跳ねるわけではないので上下の音もさほど問題ではありません。また、構造で家賃が決まるわけではないので木造で十分です。【華美なデザイン、多機能な仕様は極力省く】今まで失敗してきた高齢者住宅を見てみると、豪華な使用の建物が多いです。豪華な仕様にすると建築費が高くなり、それをカバーしようとすると家賃を上げなければいけません。

家賃を上げると入居者が入らないということになります。入居者が入らないと介護事業者が収益が上がらずに撤退してしまいます。そうなると、次の介護事業者が後を引き継ぎますが、もちろん家賃に問題があるので引き受ける条件として家賃の値下げ交渉になります。結局最後に困るのは大家さんなので、あまり豪華な仕様にするのは止めておかなければいけません。

入居者は豪華な設備より、高齢者のためによく配慮された設備で家賃が安く、しっかり介護してくれる介護事業者さんのところに入居したいのです。【戸数は30戸前後がベスト】木造で30戸のプランだと本体工事で大体1億5000万円になります。簡単にいうと1戸500万円の計算です。実際は本体工事以外に、造成工事、外構工事、地盤改良費、消費税、その他諸経費がプラスされてきます。

工事用クレーン

防火設備等のことも考え、大家さんにとっては、収益的には木造、2階建、30戸前後、本休1億5000万円がベストプランということになります。【どんな建築会社で建てるか】地域の建築会社で実績のある会社で建築するのがベストです。大手ハウスメーカーで建築するのも1つの方法ですが、どうしても建築費が高くなります。

大手ハウスメーカーは、資材の大量発注、大量生産でコストダウンしている部分もありますが、展示場やテレビCMや豪華なパンフレット、高額な人件費などでどうしても高い利益率で建築工事の契約をとらないと会社を運営できない体質にあります。

どうしてもブランドとステイタスが欲しいという大家さん以外は、実績がある地域の優良な建築会社のほうが小回りがきいて断然安く建築できてよいと思います。


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高円寺駅周辺は、「東京高円寺阿波踊り」が有名です。このお祭りは、毎年一千万の踊り子と百万を超える観光客で盛り上がり、400年もの歴史があります。
また買い物スポットもあります。駅周辺には高円寺ストリートと呼ばれる商店街が形成されており、飲食店や古着屋、そして雑貨屋までそろっています。そのため、日用品の買い物に困ることもありません。
このように住環境が整った高円寺駅周辺。賃貸物件を求めるにも高円寺駅周辺はおすすめでしょう。